Het Leeg - Rietbeemden: sociaal en bescheiden wonen

Op de ministerraad van 31 mei 2024 besliste de Vlaamse Regering principieel tot definitieve aanduiding van 139 watergevoelige openruimtegebieden (WORG) in verschillende gemeenten in de provincie Antwerpen, Limburg, Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen. Over dit besluit loopt een adviesvraag bij de Raad van State. De adviestermijn bedraagt 30 dagen.

Hoe gaat het verder?

Na de verwerking van het advies van de Raad van State worden de watergevoelige openruimtegebieden voor definitieve goedkeuring voorgelegd aan de Vlaamse Regering. De 139 besluiten over de definitieve aanduiding worden bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad en op de website van het Departement Omgeving en de CIW.

Eigenaars van percelen die geheel of gedeeltelijk binnen de definitieve aanduiding liggen worden per brief geïnformeerd over de definitieve aanduiding en over de mogelijkheid tot aanvragen van een planschadevergoeding conform de bepalingen van de VCRO art.5.6.8 en volgens de bepalingen van het Instrumentendecreet.

Op 15 december 2023 heeft de Vlaamse Regering onder meer Het Leeg-Rietbeemden Laarsebeek in Brasschaat voorlopig aangeduid als WORG. Vanaf 9 januari tot en met 8 maart 2024 kan je de voorlopige aanduiding met de bijhorende bijlagen (grafisch plan, toelichtingsfiche en ontwerp van MER) online raadplegen of bekijken in het Gemeentehuis, Verhoevenlei 11.

De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied brengt bouwbeperkingen met zich mee, zoals omschreven in artikel 5.6.8, § 3, tweede lid, van de VCRO. Een definitieve aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft van rechtswege het verval van het onbebouwde deel of de onbebouwde delen van een niet-vervallen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die binnen de perimeter van de aanduiding liggen, tot gevolg.
Een definitieve aanduiding als WORG heeft van rechtswege het verval van een principieel akkoord, als vermeld in artikel 5.6.6, § 2, of § 3, tweede lid, van de VCRO, dat gegeven is voor gronden die binnen de perimeter van de aanduiding liggen, tot gevolg.

Op verschillende locaties in Vlaanderen vinden info- en inspraakvergaderingen plaats onder de vorm van een infomarkt, telkens doorlopend van 15 tot 19 uur. De data en locaties zijn te vinden op integraalwaterbeleid.be/openbaar-onderzoek. In Brasschaat vindt de infomarkt plaats in het Gemeentehuis op dinsdag 16 januari 2024, doorlopend tussen 15 en 19 uur.

Inspraakreacties kan je indienen tot uiterlijk vrijdag 8 maart 2024 bij de CIW, Dokter De Moorstraat 24-26, 9300 Aalst of via een online formulier. Inspraakreacties kan je ook tegen ontvangstbewijs bezorgen aan het onthaal van het Gemeentehuis, Verhoevenlei 11.

De hele zone van Het Leeg - Rietbeemden komt sinds geruime tijd in aanmerking voor sociale woningbouw. Naar aanleiding van de nieuwe watertoetskaart nam de gemeente contact op met het departement Omgeving van de Vlaamse regering om de veranderende omgevingsfactoren aan te halen.

Brasschaat vroeg het volledige signaalgebied, zoals gedefinieerd in 2014, te herbestemmen als watergevoelig openruimtegebied (WORG). Zo kan de Vlaamse overheid zijn ruimtelijke doelstellingen realiseren en kan Brasschaat het woonaanbod verplaatsen naar kwalitatievere locaties. De Vlaamse overheid bekijkt de opties.

Op 19 april starten er werken in De Tomermaat. Deze duren tot 31 december 2022. We proberen zo weinig mogelijk hinder te veroorzaken. Tijdens de werken geldt een parkeerverbod aan de oneven zijde van de straat en ter hoogte van huisnummers 34 tot 38. Dit is nodig voor het veilig passeren en draaien van vrachtwagens. Zoek een alternatieve parkeerplaats in de Beemdenstraat.

Vanaf 20 juni start de aanleg van de nutsleidingen. Daarvoor sluiten we het kruispunt De Tomermaat met Het Leeg af voor ongeveer 1 week. De omleiding loopt via Laagland, Morgenster, Distel en Valeriaan. Voetgangers en fietsers behouden steeds een doorgang aan de even zijde. Ter hoogte van Het Leeg 18-19 is er een werfzone met beurtelings verkeer.

Let op de aangebrachte signalisatie! De aannemer brengt je hiervan per brief tijdig op de hoogte. We vragen met aandrang om alle richtlijnen en snelheidsbeperkingen tijdens de werken nauwlettend op te volgen in het belang van alle betrokkenen: arbeiders, bewoners en schoolkinderen.

De afvalcontainers bied je aan zoals gewoonlijk.

Vragen over de werken stel je aan Fluvius.be of via T 078 35 35 34 (REF. nr. 20275742). Je kan ook meer info verkrijgen op onze dienst infrastructuur: T 03 650 29 30 of infrastructuur@brasschaat.be.

De firma All Archeo is gestart met een archeologisch vooronderzoek. Uit het eerste onderzoek blijkt een geofysisch onderzoek nodig om de projectzone te controleren op sporen van Duitse loopgraven uit WO I en op eventuele aanwezigheid van achtergebleven explosieven uit die tijd. Het onderzoek start dinsdag 1 maart en duurt ongeveer 2 dagen. Voor dit onderzoek rijdt een voertuig met een magnetometer over de volledige projectzone.

Om de resultaten van het onderzoek niet te verstoren, moeten grote metalen voorwerpen in de buurt van de onderzoekslocatie vermeden worden. De archeologen vragen daarom om - indien mogelijk - de parkeerplaatsen ter hoogte van Melde tijdens deze 2 dagen niet te gebruiken.

Met de resultaten van dit onderzoek kunnen de archeologen op een veilige wijze de ondergrond verder onderzoeken. Zodra een datum voor verder onderzoek gekend is, maken we deze via de digitale nieuwsbrief bekend.

Op 5 juli werd de oude paardenweide gemaaid om binnenkort de eerste opmetingswerken vlot te laten verlopen. Met een klepelmaaier achter een tractor werd het hoge gras weggemaaid. Struiken en bomen bleven onaangeroerd. Het perceel is ongeveer een hectare groot en staat op het plan als perceel 1. Vroeger stonden er paarden op die weide, maar sinds enkele jaren niet meer zodat het vol kwam te staan met nieuwe en grote grassoorten. Door de maaiwerken is het oorspronkelijke beeld weer even hersteld en kunnen de meetwerken vlot plaatsvinden.

De landmeter gaat begin juni aan de slag om het terrein in kaart te brengen. Later volgen meer onderzoeken rond archeologie en waterhuishouding. De invloed van de onderzoeksresultaten op het ontwerp wordt teruggekoppeld aan de buurt.

De gemeente wil een reeks nieuwe sociale woningen realiseren in Het Leeg Rietbeemden. Van de vijf kandidaat-ontwerpers is er één overgebleven: Atelier M Architects + Planners bv. Dit ontwerpbureau werd gekozen omdat het maximaal rekening hield met de opmerkingen en bedenkingen van de bewoners rond mobiliteit en de waterhuishouding in de wijk. Daarnaast wordt er ook toekomstgericht en duurzaam nagedacht over zonnepanelen, zonneboilers, andere duurzame manieren van verwarmen, autodelen en deelfietsen, openbare toegankelijkheid van groen, nieuwe speelplekken, … Daarover zullen we in samenwerking met de ontwikkelaar in de nabije toekomst nog verdere informatie verspreiden. Ook in de toekomst betrekken we de wijk opnieuw om toekomstige én huidige bewoners de kans te geven mee na te denken en het project mee richting te geven.

Buurtonderzoek

In augustus 2019 heeft de communicatiedienst steekproefsgewijs bij verschillende mensen in de wijk gepeild naar hun mening over en suggesties voor dit project. Eind september 2019 werd ook een infomoment gehouden in de wijk. Bedenkingen, ideeën en verwachtingen werden in kaart gebracht.