Stedenbouwkundige lasten, verordening

Het college van burgemeester en schepenen heeft op 27 oktober 2025 het ontwerp van de gemeentelijke verordening lasten goedgekeurd. Deze kadert in het Instrumentendecreet van 26 mei 2023, dat sinds 1 januari 2024 van kracht is en de regelgeving rond stedenbouwkundige lasten bepaalt.

Waarom een verordening lasten?

Bij bepaalde omgevingsvergunningen worden stedenbouwkundige lasten verplicht opgelegd. Tot nu toe gebeurde dit alleen in specifieke gevallen zoals bij afwerkingsregels, zonevreemde basisrechten of zonevreemde functiewijzigingen.

Met de nieuwe verordening wil de gemeente een duidelijk en uniform kader bieden. Daarnaast legt het ook een last op voor grotere projecten. Die hebben een grotere, ruimtelijke impact en veroorzaken bijkomende kosten voor de gemeente:

• Woonprojecten vanaf 4 woongelegenheden of kavels.
• Andere functies vanaf 400 m² bovengrondse nuttige vloeroppervlakte.

De inkomsten uit deze verordening worden ingezet voor het ruimtelijk beleid zoals vergroening, klimaatgerelateerde ingrepen, mobiliteitsoplossingen en inrichting van het openbaar domein.

Belangrijk om te weten

De verordening legt geen voorwaarden op voor het verlenen van vergunningen. Het is geen toetsingskader. Het voorziet wel financiële lasten of lasten in natura, afhankelijk van het project. Kleine projecten vallen buiten het toepassingsgebied.

Procedure

Het openbaar onderzoek en adviesronde rond deze verordening liep van 2 tot en met 31 december 2025. Tijdens deze periode kon iedereen het ontwerp inkijken en opmerkingen indienen.

Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend. Wel ontving de gemeente twee adviezen. De behandeling van deze adviezen en de definitieve vaststelling van de verordening lasten werden geagendeerd op de gemeenteraad van 23 februari 2026. De gemeenteraad keurde de verordening definitief goed.

Let op!  De verordening is op dit moment nog niet in werking.

Na de definitieve vaststelling wordt de verordening binnen tien dagen doorgestuurd naar de Provincie Antwerpen en het Departement Omgeving. Beide instanties beschikken over een termijn van 45 dagen om de beslissing eventueel te schorsen. Indien er geen schorsing wordt uitgesproken, wordt de verordening gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

De verordening zal, na afronding van deze administratieve procedure, van toepassing zijn op vergunningsaanvragen die worden ingediend vanaf 1 september 2026.