Stedenbouwkundige lasten, openbaar onderzoek verordening

Het college van burgemeester en schepenen heeft op 27 oktober 2025 het ontwerp van de gemeentelijke verordening lasten goedgekeurd. Deze kadert in het Instrumentendecreet van 26 mei 2023, dat sinds 1 januari 2024 van kracht is en de regelgeving rond stedenbouwkundige lasten bepaalt.

Waarom een verordening lasten?

Bij bepaalde omgevingsvergunningen worden stedenbouwkundige lasten verplicht opgelegd. Tot nu toe gebeurde dit alleen in specifieke gevallen zoals bij afwerkingsregels, zonevreemde basisrechten of zonevreemde functiewijzigingen.

Met de nieuwe verordening wil de gemeente een duidelijk en uniform kader bieden. Daarnaast legt het ook een last op voor grotere projecten. Die hebben een grotere, ruimtelijke impact en veroorzaken bijkomende kosten voor de gemeente:

• Woonprojecten vanaf 4 woongelegenheden of kavels.
• Andere functies vanaf 400 m² bovengrondse nuttige vloeroppervlakte.

De inkomsten uit deze verordening worden ingezet voor het ruimtelijk beleid zoals vergroening, klimaatgerelateerde ingrepen, mobiliteitsoplossingen en inrichting van het openbaar domein.

Belangrijk om te weten

De verordening legt geen voorwaarden op voor het verlenen van vergunningen. Het is geen toetsingskader. Het voorziet wel financiële lasten of lasten in natura, afhankelijk van het project. Kleine projecten vallen buiten het toepassingsgebied.

Procedure

Het openbaar onderzoek en adviesronde rond deze verordening loopt van 2 tot en met 31 december 2025. Tijdens deze periode kan iedereen het ontwerp inkijken en opmerkingen indienen. Het ontwerp ligt ter inzage in het Gemeentehuis, Verhoevenlei 11 na afspraak bij de dienst Ruimte en Wonen.

Opmerkingen formuleren

Bezorg ons je opmerkingen ten laatste op 31 december 2025.

• Digitaal: via mail met de vermelding Verordening lasten in de onderwerpbalk.

• Op papier: vermeld duidelijk Verordening lasten in je brief en geef af tegen ontvangstbewijs aan het onthaal van het Gemeentehuis of stuur op per post:

  Gemeente Brasschaat
  college van burgemeester en schepenen
  Verhoevenlei 11
  2930 Brasschaat